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  回顾近几年上海的旧改政策，2015年上海提出《上海城市更新办法》成片保护风貌的要求；2017年，上海发布《关于深化城市更新促进历史风貌保护工作的若干意见》。

  旧改思路从“拆、改、留“转变为“留、改、拆”，不再大规模的简单拆除重建，保护城市风貌、历史建筑和留住城市文脉被愈发重视！

  与此同时，2019年新版《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》正式通过。该条例规定了，位于历史背景和文化风貌区和风貌保护街坊内的旧住房更新，应当符合风貌保护相关法律法规。

  这就意味着，具有上海特色的石库门街区在城市更新过程中，原来的里弄风貌会被妥善保留。

  风貌别墅的集中入市，主要是因为近几年有大量保留原始风貌的旧改地块供应。不是简单粗暴地拆除重建，而是在保留历史风貌和文化脉络之下，最大限度地保护开发。

  曾经的老弄堂、石库门都摇身一变，成为风貌别墅再度回归！它们位于上海市区最核心的城央地段，汇聚了所有你能想到的高能级配套。加上土地资源的极度稀缺和“限墅令”的存在，可以说“卖一套少一套”！

  2024年，随着城市更新的加速进行，上海城芯的风貌别墅开始爆发式供应。从已经入市的项目来看，高单价、高总价的风貌别墅市场热度依旧高涨！

  以上海第一个入市的风貌别墅项目弘安里为例，容积率仅约1.1，且是纯墅社区。

  1月29日一期入市，让上海新房均价来到了24.3万/㎡，34套房源，截止当下网签了22套；二期也在近日悄悄上新，取证的网传价格是24.7万/㎡，推售房源共14套。

  在加推当日，也被选的差不多了。可见，稀缺性的市区别墅类产品，还是有强大的市场受众基数所在。

  回到城市更新线月上海完成中心城区成片二级旧里以下房子改造，旧改主战场转移到“两旧一村”后，城市更新更关注的是城市内涵发展和城市品质提升。历史风貌保护项目的更新改造也当如是，其意义一方面在于打破上海中心城区豪宅长年供应稀缺的市场格局、丰富产品供应结构，同时改善提升上海老城厢的公共设施条件、缓解上海中心城区“空心化”发展；另一方面，这类改造保留历史背景和文化脉络、提升城市精神底蕴，让历史背景和文化和现代生活融为一体，同时逐步提升城市更新持续性发展理念， 让大家深入认识城市“有机更新”的内涵意义。

  在众多的即将开盘的风貌别墅中。杨浦滨江的瑞安•翠湖滨江隆新里受到众多买家的追捧。接下来由小编来从几个角度分析看看。

  比起目前已经建成的陆家嘴南北滨江、黄浦滨江和徐汇滨江，其实我们会觉得，杨浦滨江，反倒是上海滨江带中更具发展的潜在能力的一个。

  因为不管从先天优势、现状、规划落地、还是预期来看，杨浦滨江都更庞大的整体开发体量、更出众的产业规模、能级和速度、更高素质的人口组成....

  杨浦滨江拥有全球留存最长的滨江工业带，10多万平米，20多个历史老厂房汇集了“中国最早”、“远东最大”等一系列光辉头衔。

  示意图，图片来自互联网中国第一鱼市变身滨江新地标“渔人码头”；复旦、同济等超多高校在这里云集；还有上海面积最大的地下商场“太平洋森活”，全球首个“世界技能博物馆”，全球最大永久极限运动公园......

  2022年，杨浦区以6.44%的GDP增速，从前一年的倒数第一逆袭到16区第一。这也代表着杨浦区的转型已经初见成效，尤其东外滩规划、互联网产业等等都慢慢的开始为杨浦带来实质性的发展。

  在杨浦滨江的规划中，总开发规模达811万㎡，包括286万㎡CAZ中央活动区，400万㎡商办体量规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，占据碾压性优势！

  作为上海世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”之外的科创新中心，杨浦滨江的诞生，极为契合上海时代需求。

  除了一站式集齐美团、B站和字节3大互联网天王外，这里还聚集了中交集团上海总部、中节能上海首座、星空华文（梦想最强音）传媒联合体、合生杨浦滨江等重磅项目。

  如今的杨浦滨江，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……

  在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。

  杨浦一线滨江自西而东，将整条产业集群串珠成链，成为上海国际科创中心建设的承载区之一，互联网新经济核心所在地，这在上海黄浦江的发展史上是绝无仅有的。

  作为上海特有的民居形式，里弄独特的建筑形态、拥挤又丰富的空间组成、家长里短的烟火气息，烙印着千万个老上海人的真实生活，也构建了无数个异乡人对魔都的最初想象。

  弄堂深处的花园洋房，可游览、可驻足、可分享、可互动、可聚集，文化和风貌的切片里，虚实无界的庭院间，工作与生活无缝衔接，舒适与松弛的日常自在上演。

  随着城市的发展，里弄的形态不断变迁。从石库门到新式里弄再到花园里弄，现代里弄既有传统江南民居建筑的骨架，又有西方建筑的轮廓，建筑布局、功能形制、装饰风格等要素也都更具适应性与灵活性，标准更高的住宅形式逐渐显现，记忆与期望间的新花园里弄生活即将开启。

  「瑞安·翠湖滨江」，位于内环杨浦滨江，是区域内稀缺的纯低密风貌保护住区。据规划显示，项目东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，原汾州里位置，靠近18号线米。

  项目主出入口位于汾州路，人行出入口分别位于扬州路、许昌路、平凉路，社区内设置了物业、居民配套用房，西北角有一排3F的公共租赁项目。

  瑞安翠湖滨江隆新里，是区域内稀缺的纯低密风貌保护住区。据规划显示，项目东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。

  预计年终准备入市！瑞安「翠湖系」塔尖产品，仅90席藏品级花园里弄别墅。将建28栋3F联排合院，推售建面约160-410㎡联排/合院别墅。联动价21万/㎡。

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  项目每户能拥有独立的花园和露台，形成了立体花园的户外空间；翠湖滨江隆新里还附带超大附加值的地下室，地下室可自行改造，划分出多个场域，业主能通过你自己的喜好，打造一方个性化的私属天地。

  与一般别墅地下室较为阴暗、潮湿不同，翠湖滨江特意给地下室“开窗”，引入更多阳光，实用性大大增加。

  更重要的是，翠湖滨江传承翠湖系列的高定理念，为业主交付不一样的空间！不同别墅元素组合、排列，呈现出具有个性的生活范本。

  项目主打建面约160-410m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的低密私邸，仅90席！亮点如下：

  「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。

  私享花园、星空露台、多功能「高的附加价值:我地下室等高的附加价值空间，容纳生活更多想象。

  「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

  值得一提的还有，在仅90套房源的社区内，建造了一个近800㎡的会所。可提供注重个性化定制和差异化的服务。完美贴合业主的社交与生活，让至臻服务延伸到家以外的空间。

  上海早期的石库门里弄，一般主弄宽度在2.5—3.5m，支弄宽度在2.0—2.5m。随着市内人力车的盛行，主弄宽度放大至3.0—4.0m。1919年后，当时的公共租界中式建筑法规对弄巷的宽度提出要求；后期建设新式里弄、花园里弄及公寓里弄则开始考虑汽车通行，总弄的宽度达到6.0m以上，支弄宽度在3.5—4.0m之间。

  延续‘总弄-支弄’的里弄空间肌理，总弄和支弄的数量和位置可做适当调整。总弄宽度宜为4-8米，支弄宽度宜为3-4米，局部可适当放宽”。（实际上弘安里原先的主弄为4米，支弄为3米，现在主弄做到了8M。支弄有些做到了4M， 嘉里金陵东路项目支弄做到了4M-4.5M，信达曹家渡项目支弄做到了1.8M，主弄做到6.6M，瑞安•翠湖滨江支弄做到了2.6M,主弄做到了6M-8M。想较其他盘支弄距离中规中矩。主弄相对而言更宽。（以上间距为网上公示图所测，最终间距以实际开盘后为主）

  交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线米。

  自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

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  商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

  周边教育：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

  医疗配套：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

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