修建容积率是总修建面积与项目总占地面积的比。容积率的核算公式是用总修建面积除以总占地面积，当修建物的高度超越八米，在核算容积率的时分，要将面积加倍核算，所以容积率越低，舒适度就越高。相对于开发商来演容积率决议了地价本钱，容积率决议了寓居的舒适度，杰出的住所容积率是不能超越五的，并且多层住所也不能超越三，否则会影响居民的正常日子。
高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住所必定会带来高密度的寓居人口，最终导致小区中业主的日子舒适度下降。别的，高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。
因为高容积率住所对土地使用率的过火寻求，小区内的楼层会比较高、绿洲的份额也会相应的削减，从而影响寓居区内的日子环境与质量。别的，楼间距过近、小区内路途狭隘、泊车方位缺乏也是高容积率小区常常遇到的问题。
因为寓居密度大，所以收支的人会较多，外来人员混入其间的难度也会相应地下降许多。这就对高容积率住所的安防体系提出了更高的要求。所以高容积率的住所安防体系一定要跟上，不只要加大监控设备的密度，并且也需求更加多的巡查人员来确保住户的安全。
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